Tienes revisión próxima y te preocupa la subida del Euríbor
Sabrás la cuota que te espera con el último Euríbor oficial antes de que te llegue la carta del banco, y podrás prever tu presupuesto con meses de antelación.
Euríbor oficial agosto 2026: 2,954 % · Banco de España · actualizado el 14/09/2026
Simulador de hipoteca con Euríbor: calcula cuánto sube tu cuota
Introduce los datos de tu hipoteca y sabrás al instante la cuota de tu próxima revisión con el Euríbor oficial del Banco de España, cuánto cambia respecto a la actual y qué pasa si el Euríbor sube o si amortizas. Gratis, sin registro y sin enviar tus datos a ningún sitio.
Simulador
Tu cuota tras la revisión de
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Desglose de la primera cuota tras la revisión
⚠️ Cifra aproximada calculada con el Euríbor oficial de — (Banco de España). No sustituye a la comunicación oficial de tu banco: cada contrato puede aplicar el Euríbor de otro mes, redondeos o bonificaciones.
🔒 100 % privado — el cálculo se hace en tu navegador, tus datos no se envían a ningún servidor. Sin registro.
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Compara hasta 3 escenarios lado a lado
Cambia el Euríbor, el diferencial, el tipo de hipoteca o añade una amortización anticipada en cada escenario. Todo se recalcula al instante.
| Indicador |
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Evolución de la cuota mensual
Pasa el ratón o el dedo por la línea para ver la cuota y la fecha exacta.
Tabla de amortización completa, mes a mes
| Nº | Mes | Cuota | Intereses | Capital | Interés acumulado | Capital pendiente |
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Euríbor hoy y su evolución histórica
Serie mensual oficial del Euríbor a 12 meses publicada por el Banco de España (media mensual que aplican los bancos en las revisiones). Último dato: agosto 2026 = 2,954 % · actualizado el 14/09/2026.
Pasa el ratón por la línea para ver el valor y el mes exacto.
Cómo funciona en 3 pasos
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Introduce tus datos
Capital pendiente, tipo de hipoteca, diferencial, plazo restante y fecha de tu próxima revisión. Los tienes en la app de tu banco o en la escritura.
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Compara escenarios
Tu hipoteca tal cual, un Euríbor más alto o más bajo, una amortización anticipada, o pasar a fija. Tabla y gráfico lado a lado.
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Descarga tu informe
PDF con el resumen y la tabla de amortización completa, listo para imprimir o enviar a tu gestoría. También en Excel/CSV y con enlace para compartir.
Para quién es esta herramienta
Quieres amortizar anticipadamente y no sabes si compensa
Compara cuánto interés te ahorras si reduces cuota o si reduces plazo, cuántos años recortas y en qué fecha terminarías de pagar.
Estás comparando ofertas fija, variable o mixta antes de firmar
Mete las tres ofertas como tres escenarios y mira de un vistazo la cuota, los intereses totales y el riesgo si el Euríbor se mueve.
Gestorías, asesores y agentes inmobiliarios
Genera un informe PDF limpio con tabla de amortización para cada cliente en segundos y compártelo con un enlace que reproduce la simulación exacta.
Cuánto sube mi hipoteca con el Euríbor: lo que calcula el simulador
Una hipoteca variable en España se revisa cada 6 o 12 meses. En cada revisión el banco toma el Euríbor a 12 meses oficial (la media mensual que publica el Banco de España), le suma tu diferencial y recalcula la cuota con el sistema francés sobre el capital que todavía debes y los meses que quedan. Por eso dos vecinos con la misma hipoteca pueden tener cuotas distintas: se revisan en meses diferentes y aplican Euríbor diferentes.
Este simulador reproduce exactamente ese cálculo. Usa la serie mensual oficial del Banco de España para saber qué Euríbor tenía tu hipoteca en la última revisión y cuál se aplicará en la próxima, y te muestra la diferencia en euros al mes y al año. Después puedes jugar con escenarios: qué pasaría si el Euríbor subiese medio punto, si amortizases 10.000 € o si cambiases a un tipo fijo.
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Fija, variable o mixta: qué cambia en el cálculo
En una hipoteca fija el tipo no cambia nunca, así que la cuota es la misma todos los meses y el Euríbor no influye. En una variable, el tipo es Euríbor + diferencial y cambia en cada revisión. En una mixta, pagas un tipo fijo durante los primeros años (normalmente entre 3 y 15) y después pasas a variable: el simulador aplica el tramo fijo que te queda y, a partir de ahí, el Euríbor + diferencial.
Amortizar anticipadamente: reducir cuota o reducir plazo
Al amortizar puedes elegir reducir la cuota (mantienes el plazo y pagas menos cada mes) o reducir el plazo (mantienes la cuota y terminas antes). Reducir plazo ahorra más intereses en total; reducir cuota da más aire mes a mes. La tabla de amortización de cada escenario te enseña la diferencia exacta y en qué mes terminarías.
Este simulador es una herramienta informativa. Los resultados son aproximados y no constituyen asesoramiento financiero ni sustituyen la información contractual de tu entidad.
Guías para entender tu hipoteca
Explicaciones claras, con ejemplos y cifras, para tomar decisiones con criterio.
Euríbor hoy: valor oficial y evolución
El dato que aplican los bancos, actualizado, y su histórico desde 1999 explicado.
Leer →Cómo se calcula la revisión de tu hipoteca
La fórmula exacta que usa tu banco, paso a paso y con un ejemplo con números.
Leer →¿Compensa amortizar? Cuota o plazo
Cuánto ahorras, cuándo sí y cuándo no, y la diferencia real entre las dos opciones.
Leer →Fija, variable o mixta en 2026
Ventajas, riesgos y para qué perfil encaja cada una, con un método para compararlas.
Leer →Preguntas frecuentes
¿Qué es el Euríbor y por qué afecta a mi hipoteca?
El Euríbor (Euro Interbank Offered Rate) es el tipo de interés al que los principales bancos europeos se prestan dinero entre sí. La mayoría de hipotecas variables en España se referencian al Euríbor a 12 meses: tu interés es Euríbor + diferencial, así que cuando el Euríbor sube, tu cuota sube en la siguiente revisión, y cuando baja, tu cuota baja.
¿Cómo se calcula la revisión de una hipoteca variable?
En la fecha de revisión el banco toma el Euríbor oficial publicado por el Banco de España (normalmente el del mes anterior a la revisión, aunque cada escritura fija el mes exacto), le suma tu diferencial y recalcula la cuota con el sistema francés sobre el capital pendiente y los meses que quedan. Esa cuota se mantiene hasta la siguiente revisión, anual o semestral.
¿Cada cuánto se actualiza el dato del Euríbor?
El Euríbor cotiza a diario, pero a las hipotecas se les aplica la media mensual, que el Banco de España publica oficialmente en los primeros días del mes siguiente (y se publica en el BOE). Este simulador utiliza esa serie mensual oficial y muestra siempre la fecha del último dato disponible junto al resultado.
¿Compensa amortizar anticipadamente mi hipoteca?
Cuanto mayor es el tipo de interés y más años quedan, más intereses ahorra cada euro amortizado. Suele compensar cuando el interés de la hipoteca supera lo que obtendrías con ese dinero en un producto sin riesgo. Reducir plazo ahorra más intereses; reducir cuota alivia el mes a mes. Crea un escenario con la amortización y compara los intereses totales y los años restantes.
¿Es mejor hipoteca fija, variable o mixta?
La fija da una cuota estable a cambio de un tipo algo más alto hoy; la variable es más barata cuando el Euríbor está bajo pero asume el riesgo de subidas; la mixta combina unos años fijos y luego variable. No hay una respuesta universal: compara las tres con tus cifras y mira la cuota, los intereses totales y cuánto te afectaría un Euríbor medio punto más alto.
¿Por qué mi cuota real puede ser distinta a la calculada?
Cada contrato puede aplicar el Euríbor de un mes distinto, redondear el tipo, incluir bonificaciones por nómina o seguros, o tener cláusula suelo o techo. El resultado del simulador es una aproximación fiable, pero no sustituye a la comunicación oficial de tu banco.
¿Mis datos se guardan o se envían a algún sitio?
No. Todo el cálculo se hace en tu navegador. No hay registro, no se envían tus cifras a ningún servidor y el enlace para compartir contiene únicamente los datos de la simulación que tú decides compartir.
¿Cuánto subirá mi hipoteca con el Euríbor en 2026?
Depende del Euríbor que tenía tu hipoteca en la última revisión y del actual. Introduce tu capital pendiente, diferencial y plazo restante: el simulador compara tu cuota actual con la que resultará aplicando el último Euríbor oficial y te muestra la diferencia en euros al mes y al año.